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Comment acheter une propriété en Turquie


Comment acheter une propriété en Turquie

Les Procédures d'Achat d'une Propriété en Turquie

Comment acheter une propriété en Turquie :

  • Pensez-vous toujours qu'il vaut la peine d'acheter une propriété en Turquie?
  • Ou peut-être avez-vous déjà décidé de choisir votre lieu de villégiature ensoleillé?
  • Dans tous les cas, je veux comprendre ce à quoi vous devrez faire face et la procédure à suivre pour réaliser un rêve tant attendu. Nous allons en parler maintenant.

L'achat d'une propriété peut être divisé en plusieurs étapes.

1. Détermination des principaux paramètres de l'objet.

  • Avant de procéder à la recherche d'un objet spécifique, il est nécessaire de déterminer les paramètres et les exigences de nos futurs biens immobiliers.
  • Cela inclut à la fois les exigences relatives à l'objet lui-même (appartement ou villa, le nombre d'étages, de salles, de métrages, de meubles, etc.) et les exigences relatives à l'infrastructure du complexe (piscine, sauna, aire de jeux pour enfants).
  • Il est important de prendre en compte l'emplacement de l'objet: proximité de la mer, distance du centre, de l'aéroport, ainsi que l'infrastructure de la zone elle-même (présence de magasins, de pharmacies, peut-être proximité d'écoles et de jardins d'enfants).
  • C'est-à-dire qu'il est nécessaire de réfléchir en détail à ce que devrait être l'objet.
  • Et déjà, sur la base de ces paramètres, lancez la recherche.

2. Sélection des options.

  • Lorsque vous choisissez un objet, vous pouvez explorer et sélectionner des options sur Internet, ou négocier avec l’Agence immobilière, qui sélectionnera les options en fonction de vos critères.
  • L’essentiel est peut-être de ne pas être fainéant: lisez les avis de diverses agences et, pour commencer, étudiez vous-même le marché pour avoir une idée de ce qui est offert et à quel prix.

3. Affichez et sélectionnez un objet.

  • Supposons que vous ayez choisi plusieurs options correspondant à vos critères.
  • Maintenant, vous devez les examiner. Vous négociez avec les vendeurs ou avec l’agence au sujet de l’affichage, volez en Turquie et démarrez l’inspection.
  • À propos, de nombreuses agences immobilières proposent ce qu’on appelle un voyage d’étude, qui vous indique les options.
  • Lorsque vous réfléchissez à la façon de vous rendre au complexe par vous-même, notez qu'il peut parfois être moins cher d'acheter un voyage organisé dans un hôtel bon marché que de simplement acheter des billets d'avion.

4. Vérification des documents.

  • Le document confirmant le droit de propriété est Tapu.
  • Toutes les transactions et procédures immobilières en Turquie sont effectuées par l’administration cadastrale.
  • Ainsi, la légalité de la transaction est garantie au niveau de l'État.
  • Par conséquent, il appartient à l'administration cadastrale de vérifier Tapu.
  • Faites attention à la correspondance de l'adresse et du numéro cadastral du site, à l'absence de restrictions et d'encombrements sur cet objet, ainsi qu'au propriétaire spécifié dans le Tapu.
  • Si la vente de l'appartement n'est pas le propriétaire ou plusieurs propriétaires, il est nécessaire d'avoir un pouvoir général pour terminer la procédure de vente.

5. Conclusion du contrat de vente.

  • Après vérification des documents, vous pouvez procéder à la conclusion du contrat de vente.
  • Lors de l’enregistrement, vous aurez besoin de photocopies de votre passeport (2 copies) et de 3 photos (3x4).
  • Selon le droit turc, le traité est nécessairement rédigé en 2 langues: le russe et le turc.
  • Un contrat est conclu entre le vendeur et l'acheteur.
  • Le médiateur (si disponible) doit également attester du fait de la transaction avec sa signature.
  • Veuillez noter que, conformément à la loi, les transactions pour l'achat et la vente de biens immobiliers en Turquie ne peuvent être effectuées que par des citoyens turcs.
  • Par conséquent, votre médiateur doit avoir la citoyenneté appropriée.
  • À la conclusion du contrat de vente, un paiement anticipé est effectué. En règle générale, il est 5-10%.
  • Les paiements restants seront effectués conformément aux termes de l'accord.
  • Attention! Un contrat d'achat signé, même notarié, ne confère pas à l'acheteur la propriété de l'objet.
  • Ce droit ne donne que le reçu adressé à l’acheteur Tapu.

6. Obtenir un numéro de taxe.

  • L'obtention d'un numéro d'identification fiscale (vergi) est obligatoire lors de l'achat d'une propriété en Turquie.
  • Il est facile de l'obtenir, au bureau des impôts, sur présentation d'un passeport.

7. Ouvrir un compte bancaire.

  • La prochaine étape consiste à ouvrir un compte bancaire dans n’importe quelle banque de Turquie.
  • Pour ce faire, vous aurez besoin d'un passeport avec une photocopie, d'un numéro d'identification fiscale (obtenu en Turquie), ainsi que d'un document confirmant votre enregistrement (passeport interne).

8. Obtention de la permission du département militaire.

  • Obtention de la permission du bureau militaire d'Izmir confirmant que le terrain sur lequel se trouve la propriété n'est pas utilisé par l'État et le département militaire.
  • Depuis fin 2013, cette procédure a été simplifiée.
  • Si le complexe a déjà obtenu un permis pour un étranger, tous les autres citoyens de pays étrangers achetant une propriété dans la même région peuvent obtenir Tapu sans présenter de documents au département militaire.

9. Obtenir Tapu.

  • À ce stade, tous les documents préparés sont remis au bureau du cadastre.
  • Ayant reçu l'autorisation, la Chambre d'enregistrement de l'État procède à un transfert de propriété du bien à l'acheteur et lui est attribué à Tapu.
  • Documents requis: traduction notariée du passeport en turc valable au moins six mois, 2 photos, paiement des taxes.
  • Sur réception du tapu est payé une taxe sur l'achat de biens immobiliers. Il correspond à 4% de la valeur cadastrale de l'objet spécifié dans le Tapu.
  • Obtenir Tapu est possible uniquement après le paiement intégral de la valeur de la propriété.

10. Assurance et ré-enregistrement des compteurs.

  • Vous êtes donc devenu propriétaire à part entière de l'immobilier en Turquie.
  • Il est maintenant nécessaire d’émettre DASK - une police d’assurance obligatoire des biens immobiliers en cas d’incendie, d’explosion, de tremblement de terre, ainsi qu’un glissement de terrain provoqué par un tremblement de terre.
  • Sa conception est obligatoire. Vous devrez également transférer les compteurs d’électricité et d’eau au nouveau propriétaire.
  • Nous avons passé en revue les principaux points et étapes de l’achat d’une propriété en Turquie.
  • Est-ce la peine d'acheter une propriété en Turquie ou non, c'est à vous de décider.
  • Nous espérons que notre article vous aidera à naviguer dans la séquence des étapes et des points importants.


Des achats réussis et faciles pour vous!


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