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Hypothèque pour un étranger en Turquie


Hypothèque pour un étranger en Turquie

Hypothèque pour un étranger en Turquie - plus facile que vous ne le pensez!

Quelle est l'essence d'un prêt hypothécaire?

Hypothèque s'appelle une hypothèque immobilière. En conséquence, un prêt hypothécaire est l'achat d'un logement avec la condition de son prêt hypothécaire. C'est un moyen répandu dans le monde entier d'acheter une maison ou un appartement pour les personnes qui ne sont pas en mesure de payer immédiatement le montant requis. En règle générale, il existe un acompte, après quoi l'acheteur dresse le logement dans la propriété et, en même temps, que celui-ci est nanti en faveur de la banque, l'utilise, versant des paiements mensuels à la banque chaque mois pendant une certaine période du contrat.

Un étranger en Turquie peut-il acheter un logement en contractant un emprunt hypothécaire auprès d'une banque?

Les banques turques offrent cette opportunité depuis longtemps. Un citoyen étranger, qui peut être propriétaire d'un logement en Turquie et qui a soumis les documents pertinents à la banque, en faveur de laquelle la banque a décidé d'octroyer un prêt, peut l'utiliser pour acheter un logement. Il convient de noter que les conditions de ces prêts sont très attrayantes: taux d’intérêt bas et facilité de traitement.

Quelles banques proposent des prêts hypothécaires aux étrangers?

Au départ, Denizbank était le chef de file dans ce domaine. De nombreux étrangers, y compris des citoyens russes, ont reçu des prêts de cette banque. Mais il ne faut pas oublier que les conditions d'octroi dans chaque banque sont au moins un peu différentes, mais différentes, et que les citoyens ont le droit de choisir. À l'heure actuelle, outre Denizbank, elle prête activement à Garant, Fortis et à d'autres banques.

Termes du contrat

Les prêts aux étrangers sont généralement émis en livres turques, en dollars canadiens, en livres sterling ou en euros pour une durée maximale de 10 ans. Un prêt pour des personnes qui ne sont pas citoyens de Turquie et de l'Union européenne peut être octroyé à partir de 50% de la valeur estimée du logement (Banque de garantie) à 70% (Denizbank). Évalue l'organisation indépendante du logement. D'après la pratique, on peut noter que si le logement est acheté à un prix de marché adéquat, il ne faut pas s'attendre à une sous-évaluation significative de la part de l'évaluateur. Taux d'intérêt de 7,8% par an. Les banques déterminent également le montant maximum du prêt - généralement 250 000 euros, les billets Denizbank et le minimum - 30 000 euros. Il s'avère que vous pouvez obtenir un prêt à Denizbank pour un logement dont la valeur dépasse 40 000 euros. Fortis et Garantiya ne placent pas l'emprunteur dans un tel cadre, vous pouvez donc faire une demande de prêt et de montants inférieurs.

Quels documents doivent être fournis à la banque pour le traitement d'un prêt?

En plus du passeport et des relevés, vous devez confirmer la solvabilité de l'emprunteur. Pour ce faire, chaque banque aura besoin d'un compte de résultat. Pour les employés, il s'agit des données salariales signées par le responsable de l'entreprise, pour les entrepreneurs - des documents de reporting. En outre, certaines banques indiquent qu’elles doivent fournir un certificat du Bureau of Credit History. Il n’existe pas de bureau unique en Russie, il en existe plusieurs (et souvent les informations sont fournies différemment), il est donc suffisant d’obtenir un certificat dans l’un d’eux. Il est judicieux d'emporter avec vous des documents confirmant les autres revenus de l'emprunteur - pension alimentaire, revenus de location, etc. Si la propriété de l'emprunteur a des biens immobiliers, des voitures, des objets de valeur, prenez les papiers confirmant les droits de propriété. Ce sera un avantage supplémentaire en faveur de l’octroi d’un prêt. Tous les documents déjà en Turquie sont traduits en turc et notariés.

La liste des documents mentionnait également la permission de l'armée. Nous arrivons au point le plus intéressant, à savoir: l’attente de cette autorisation dure plusieurs mois et ce n’est à la réception de cette autorisation que la banque paiera le coût du logement au vendeur. Par conséquent, lors du choix d'un objet, il est toujours nécessaire de préciser si le vendeur accepte de s'attendre à un paiement dans les 3-4 mois. Cette situation constitue aujourd'hui une grave limitation de la capacité des citoyens étrangers à acquérir des biens immobiliers à crédit. Il peut être surmonté soit en réduisant le délai d'examen des documents à Izmir, soit en mettant au point un système de prêt différent par les banques.

Combien de temps faut-il à la banque pour traiter une demande de prêt et quels sont les coûts supplémentaires associés à l’octroi d’un prêt?

Si tous les documents sont prêts, la banque examinera la demande dès que possible. Presque toutes les banques sont prêtes à faire face à la semaine de travail. L'évaluateur est envoyé à l'objet, puis les documents reçus sont traités et une décision est donnée. En ce qui concerne les dépenses, il est très difficile de donner le montant exact, car cela dépend à la fois de l'objet et de l'identité de l'emprunteur. Les coûts comprendront le paiement des services bancaires, le paiement de l'assurance des biens, la vie de l'emprunteur, dans certains cas, le paiement de l'expertise. Si nous parlons en général, nous parlons de coûts supplémentaires de 800 à 2000 euros. Bien sûr, non compris le paiement du traducteur, du notaire, ainsi que les frais d’enregistrement de Tapu.

Quel est le taux d'échec, en d'autres termes, est-il facile d'obtenir un prêt hypothécaire?

Les banques turques sont aujourd'hui très intéressées par l'octroi de prêts aux étrangers. La procédure est simple. Ce n’est un secret pour personne que de nombreuses données fournies par l’emprunteur ne peuvent pas être vérifiées. Mais la banque est suffisamment protégée. Les intérêts de la banque sont représentés dans le fait même du nantissement immobilier et à la valeur d'expert, ainsi que dans la conclusion obligatoire de contrats d'assurance pour l'immobilier et la vie de l'emprunteur. Si le paiement prévu au contrat ne peut être poursuivi, la banque peut, sans aucun obstacle, se loger lors d'une vente aux enchères. Les employés des banques disent directement qu'un étranger en Turquie pour obtenir un prêt hypothécaire est plus facile qu'un citoyen turc. Les déclarations des Turcs plus soigneusement

Est-il possible de vérifier que la transaction est vraiment un achat et une vente, et non un moyen de recevoir des fonds à un faible pourcentage. Dans la plupart des cas, les étrangers ne recherchent pas de pièges, mais acquièrent réellement un logement.

émettre une procuration pour un prêt à une autre personne, par exemple un agent immobilier?

Bien sur. Les banques ont des formes spéciales de procuration, précisant lesquelles, vous donnez à l'agent immobilier ou à une autre personne autorisée le droit de contracter votre crédit. Bien sûr, cela est très pratique pour ceux qui ne vivent pas en permanence en Turquie ou qui ne parlent pas suffisamment le turc.


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