Для сравнения рекламы необходимо выбрать как минимум 2 объявления.


закрытие

Как купить недвижимость в Турции


Как купить недвижимость в Турции

  • Как купить недвижимость в Турции,Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции?
  • А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта?
  • В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.

Покупку недвижимости можно разделить на несколько этапов.

1. Определение основных параметров объекта.

  • Прежде, чем приступить к поиску конкретного объекта, надо определиться с параметрами и требованиями к нашей будущей недвижимости.
  • Сюда входят как требования к самому объекту (квартира или вилла, сколько этажей, комнат, метраж, наличие мебели и пр.),
  • так и требования к инфраструктуре комплекса (наличие бассейна, сауны, детской площадки).
  • Немаловажно учесть расположение объекта: близость к морю, удаленность от центра, от аэропорта, а также инфраструктуру самого района (наличие магазинов, аптек, возможно близость школ и детских садов).
  • То есть необходимо детально продумать, каким должен быть объект. И уже исходя из данных параметров начинать поиск.

2. Подбор вариантов.

  • При выборе объекта Вы можете самостоятельно изучить и подобрать варианты в Интернете, а можете договориться с Агентством недвижимости, которое по Вашим критериям подберет варианты.
  • Пожалуй, главное не полениться: почитать отзывы по различным агентствам и самому, для начала, все же изучить рынок, чтобы иметь представление о том, что предлагается и по какой цене.

3. Просмотр и выбор объекта.

  • Допустим, Вы остановились на нескольких вариантах, которые подходят по Вашим критериям.
  • Теперь нужно их осмотреть. Договариваетесь с продавцами или с Агентством о просмотре, прилетаете в Турцию и начинаете осмотр. Кстати, многие Агентства недвижимости предлагают так называемый Ознакомительный тур, в ходе которого Вам показываются варианты.
  • Думая, как самостоятельно добраться до курорта, обратите внимание, что иногда покупка готового тура в недорогой отель может обойтись дешевле просто покупки авиабилетов.

4. Проверка документов.

  • Документом, подтверждающим право на собственность, является ТАПУ.
  • Все сделки и процедуры с недвижимостью в Турции осуществляются через Кадастровое управление.
  • Таким образом, законность сделки гарантируется на государственном уровне.
  • Поэтому проверить ТАПУ можно и нужно именно в Кадастровом управлении.
  • Обратите внимание на соответствие адреса и кадастрового номера участка, отсутствие ограничений и обременений по данному объекту, а также на владельца, указанного в ТАПУ.
  • В случае, если продажей квартиры занимается не владелец или владельцев несколько, обязательно наличие генеральной доверенности(тей) на совершение процедуры продажи.

5. Заключение договора купли-продажи.

  • После проверки документов, можно переходить к заключению Договора купли-продажи.
  • При оформлении Вам понадобятся ксерокопии паспорта (2 экз.) и 3 фото (3х4). Согласно турецкому законодательству,
  • Договор в обязательном порядке составляется на 2 языках: русском и турецком. Заключается Договор между продавцом и покупателем.
  • Посредник (в случае его наличия) также должен засвидетельствовать факт сделки своей подписью.
  • Обратите внимание, что, согласно закону, сделки по купле-продаже недвижимости в Турции могут проводить исключительно граждане Турции,
  • поэтому у Вашего посредника обязательно должно быть соответствующее гражданство.
  • При заключении Договора купли-продажи вносится предоплата.
  • Как правило, это 5-10%. Оставшиеся выплаты будут производится в соответствии с условиями заключенного Договора.
  • Внимание! Оформленный договор купли-продажи, даже заверенный нотариально, не дает покупателю право собственности на объект.
  • Такое право дает только получение на имя покупателя ТАПУ.

6. Получение налогового номера.

  • Обязательным при покупке недвижимости в Турции является получение налогового номера (vergi).
  • Получить его несложно, в Налоговом Управлении при предъявлении паспорта.

7. Открытие банковского счета.

  • Следующим этапом является открытие в любом Банке Турции банковского счета.
  • Для этого Вам понадобится заграничный паспорт с ксерокопией, налоговый номер (полученный в Турции), а также документ, подтверждающий Вашу прописку (внутренний паспорт).

8. Получение разрешения в Военном Ведомстве.

  • Получение разрешения от Военного Управления в Измире с подтверждением, что земля, где находится объект недвижимости, не используется государством и военным ведомством.
  • С конца 2013 года эта процедура упростилась.
  • Если в комплексе уже получалось разрешение на иностранца, то все остальные граждане иностранных государств, приобретающие недвижимость на том же участке, могут получить ТАПУ без подачи документов в Военное Ведомство.

9. Получение ТАПУ.

  • На этом этапе все подготовленные документы отдаются в Кадастровое Управление.
  • Получив там разрешение, в Государственной регистрационной палате происходит передача прав собственности на объект недвижимости к покупателю и выдается ТАПУ.
  • Необходимые документы: нотариально-заверенный перевод на турецкий язык паспорта, сроком действия не менее полугода, 2 фото, оплата госпошлин.
  • При получении ТАПУ оплачивается налог на покупку недвижимости. Он составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ.
  • Получение ТАПУ возможно только после полной оплаты стоимости объекта недвижимости.

10. Страхование и переоформление счетчиков.

  • Вот Вы и стали полноправным собственником объекта недвижимого имущества в Турции.
  • Теперь необходимо оформить DASK — полис обязательного страхования недвижимости на случай пожара, взрыва, землетрясения, а также оползня, вызванного землетрясением.
  • Его оформление обязательно.
  • Также нужно будет переоформить на нового собственника счетчики на электричество и воду.
  • Мы рассмотрели основные моменты и этапы покупки недвижимости в Турции.
  • Стоит ли покупать недвижимость в Турции или нет, решать только Вам.
  • Надеемся, что наша статья поможет Вам сориентироваться в последовательности шагов и важных моментах.

Удачной и легкой Вам покупки!

 Как купить недвижимость в Турции


агентства
+90 542 315 25 45

marinaemlak.com, Все права защищены.