Hvordan kjøpe eiendom i Tyrkia
- Tror du fortsatt det er verdt å kjøpe eiendom i Tyrkia?
- Eller kanskje du allerede har bestemt deg for at du vil ha din del av et solfylt feriested?
- I hvert fall vil jeg forstå hva du må møte og hvilken prosedyre som skal gå gjennom for å oppnå en etterlengtet drøm. Vi skal snakke om dette nå.
Å kjøpe en eiendom kan deles inn i flere etapper.
1. Bestemmelse av hovedparametrene til objektet.
- Før du fortsetter med søket etter et bestemt objekt, er det nødvendig å bestemme parametrene og kravene til vår fremtidige eiendom.
- Dette inkluderer både kravene til selve objektet (leilighet eller villa, hvor mange etasjer, rom, opptak, møbler, etc.) og kravene til infrastruktur av komplekset (basseng, badstue, lekeplass).
- Det er viktig å ta hensyn til objektets beliggenhet: nærhet til sjøen, avstand fra sentrum, fra flyplassen, samt infrastrukturen til selve området (nærvær av butikker, apotek, kanskje nærhet til skoler og barnehager).
- Det vil si at det er nødvendig å tenke i detalj om hva objektet skal være. Og allerede på grunnlag av disse parameterne for å begynne søket.
2. Valg av alternativer.
- Når du velger et objekt, kan du selvstendig utforske og velge alternativer på Internett, eller du kan forhandle med eiendomsmegling, som vil velge alternativer i henhold til dine kriterier.
- Kanskje det viktigste er ikke å være lat: Les anmeldelser fra ulike byråer og, for en start, studere markedet selv for å få en ide om hva som tilbys og til hvilken pris.
3. Se og velg et objekt.
- Anta at du har avgjort på flere alternativer som passer dine kriterier. Nå må du undersøke dem.
- Du forhandler med selgerne eller med byrået om å se, fly til Tyrkia og starte inspeksjonen.
- Forresten, mange eiendomsmeglere tilbyr en såkalt Study Tour, der du får vist alternativene.
- Når du tenker på hvordan du kommer til feriestedet på egenhånd, vær oppmerksom på at noen ganger å kjøpe en ferdig tur til et billig hotell kan være billigere enn å bare kjøpe flybilletter.
4. Verifisering av dokumenter.
- Dokumentet som bekrefter rett til eiendom er Tapu.
- Alle eiendomsmeglingstransaksjoner og prosedyrer i Tyrkia utføres gjennom Cadastral Administration.
- Dermed er lovligheten av transaksjonen garantert på statlig nivå.
- Derfor er det opp til Cadastral Administration å sjekke Tapu.
- Vær oppmerksom på korrespondansen til adressen og kadastralnummeret til nettstedet, fraværet av restriksjoner og beløp på dette objektet, samt eieren oppgitt i Tapu.
- Hvis salget av leiligheten ikke er eier eller flere eiere, er det nødvendig å ha en generell fullmakt for å fullføre salgsprosedyren.
5. Konklusjon av salgskontrakten.
- Etter at du har sjekket dokumentene, kan du gå videre til konklusjonen av salgskontrakten.
- Ved registrering vil du trenge fotokopier av passet ditt (2 eksemplarer) og 3 bilder (3x4).
- Ifølge tyrkisk lov er traktaten nødvendigvis sammensatt på to språk: russisk og tyrkisk.
- En kontrakt inngås mellom selger og kjøper.
- Mediatoren (hvis tilgjengelig) må også dokumentere for transaksjonen med sin signatur.
- Vær oppmerksom på at ifølge loven kan transaksjoner for kjøp og salg av fast eiendom i Tyrkia kun utføres av tyrkiske borgere, så mekleren må ha riktig statsborgerskap.
- Ved avslutningen av salgskontrakten foretas forskuddsbetaling.
- Som regel er det 5-10%. De resterende betalingene vil bli gjort i samsvar med vilkårene i avtalen.
- Advarsel! En signert kjøpsavtale, selv notarized, gir ikke kjøperens eierskap til objektet.
- Denne rett gir kun kvittering rettet til kjøperen Tapu.
6. Få et skattenummer.
- Det er obligatorisk å skaffe et skattenummer (vergi) ved kjøp av eiendom i Tyrkia.
- Det er lett å få det, i skattekontoret ved presentasjon av pass.
7. Å åpne en bankkonto.
- Det neste trinnet er å åpne en bankkonto i enhver bank i Tyrkia.
- For å gjøre dette, trenger du et pass med en kopi, et skattenummer (oppnådd i Tyrkia), samt et dokument som bekrefter registreringen (intern pass).
8. Innhenting av tillatelse fra Militæravdelingen.
- Innhenting av tillatelse fra Militærkontoret i Izmir som bekrefter at landet der eiendommen er lokalisert,
- ikke brukes av staten og militæravdelingen.
- Siden utgangen av 2013 har denne prosedyren blitt forenklet.
- Hvis komplekset allerede har fått tillatelse til en utlending, kan alle andre innbyggere i utlandet kjøpe eiendom i samme område få Tapu uten å sende dokumenter til Militærdepartementet.
9. Få Tapu.
- På dette stadiet er alle forberedte dokumenter gitt til Cadastral Office.
- Etter å ha fått tillatelse der, i Statregistreringskammeret er det overføring av eierskap av eiendommen til kjøperen og utstedt til Tapu.
- Nødvendige dokumenter: notarisert oversettelse av passet til tyrkisk, gyldig i minst seks måneder, 2 bilder, betaling av statlige avgifter.
- Ved mottak av tapu er betalt en skatt på kjøp av fast eiendom.
- Det er 4% av kadastralverdien til objektet som er spesifisert i Tapu.
- Å få Tapu er bare mulig etter full betaling av eiendomsverdien.
10. Forsikring og omregistrering av meter.
- Så du ble full eier av eiendommen i Tyrkia.
- Nå er det nødvendig å utstede DASK - en politikk med tvangsforsikring av fast eiendom i tilfelle brann, eksplosjon, jordskjelv, samt et jordskred forårsaket av et jordskjelv. Dens design er nødvendig.
- Du må også overføre strøm og vannmåler til den nye eieren.
- Vi gjennomgikk hovedpoengene og stadiene av å kjøpe eiendom i Tyrkia.
- Er det verdt å kjøpe eiendom i Tyrkia eller ikke, det er opp til deg.
- Vi håper at vår artikkel vil hjelpe deg med å navigere trinnene og viktige punkter.
Vellykket og lett å handle for deg!