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Wie man eine Immobilie in der Türkei kauft


Wie man eine Immobilie in der Türkei kauft

  • Denken Sie immer noch, dass es sich lohnt, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?
  • Oder haben Sie sich bereits für ein sonniges Resort entschieden? 
  • Auf jeden Fall möchte ich verstehen, was Sie zu erwarten haben und wie Sie vorgehen müssen, um einen lang ersehnten Traum zu verwirklichen. Wir werden jetzt darüber reden.

Der Kauf einer Immobilie kann in mehrere Phasen unterteilt werden.

1. Bestimmung der Hauptparameter des Objekts.

  • Bevor Sie mit der Suche nach einem bestimmten Objekt fortfahren, müssen Sie die Parameter und Anforderungen für unsere zukünftigen Immobilien ermitteln.
  • Dies umfasst sowohl die Anforderungen an das Objekt selbst (Wohnung oder Villa, wie viele Stockwerke, Räume, Material, Möbel usw.)
  • als auch die Anforderungen an die Infrastruktur des Komplexes (Pool, Sauna, Kinderspielplatz).
  • Es ist wichtig, den Standort des Objekts zu berücksichtigen: die Nähe zum Meer, die Entfernung zum Zentrum,
  • zum Flughafen sowie die Infrastruktur des Gebiets selbst (das Vorhandensein von Geschäften, Apotheken, möglicherweise die Nähe von Schulen und Kindergärten).
  • Das heißt, es ist notwendig, detailliert darüber nachzudenken, was das Objekt sein soll.
  • Und schon anhand dieser Parameter kann die Suche beginnen.

2. Auswahl der Optionen.

  • Bei der Auswahl eines Objekts können Sie Optionen im Internet selbstständig durchsuchen und auswählen oder mit der Immobilienagentur verhandeln,die die Optionen nach Ihren Kriterien auswählt.
  • Vielleicht ist es das Wichtigste, nicht faul zu sein: Lesen Sie die Bewertungen verschiedener Agenturen und studieren Sie zunächst den Markt selbst,um eine Vorstellung davon zu bekommen, was zu welchem ​​Preis angeboten wird.

3. Zeigen Sie ein Objekt an und wählen Sie es aus.

  • Angenommen, Sie haben sich für mehrere Optionen entschieden, die Ihren Kriterien entsprechen.
  • Jetzt müssen Sie sie untersuchen. Sie verhandeln mit den Verkäufern oder mit der Agentur über die Besichtigung, fliegen in die Türkei und beginnen mit der Inspektion.
  • Übrigens bieten viele Immobilienagenturen eine sogenannte Study Tour an, bei der Ihnen die Möglichkeiten aufgezeigt werden.
  • Wenn Sie überlegen, wie Sie auf eigene Faust zum Resort gelangen, beachten Sie bitte, dass der Kauf einer vorgefertigten Tour zu einem billigen Hotel manchmal billiger ist als der Kauf von Flugtickets.

4. Überprüfung der Unterlagen.

  • Das Dokument, das das Eigentumsrecht bestätigt, ist Tapu.
  • Alle Immobilientransaktionen und -verfahren in der Türkei werden über die Katasterverwaltung abgewickelt.
  • Somit ist die Rechtmäßigkeit der Transaktion auf staatlicher Ebene gewährleistet.
  • Daher ist es Aufgabe der Katasterverwaltung, Tapu zu überprüfen.
  • Achten Sie auf die Übereinstimmung der Adresse und der Katasternummer des Standorts, auf das Fehlen von Einschränkungen und Belastungen für dieses Objekt sowie auf den in der Tapu angegebenen Eigentümer.
  • Wenn der Verkauf der Wohnung nicht vom Eigentümer oder von mehreren Eigentümern durchgeführt wird, ist eine allgemeine Vollmacht erforderlich, um den Verkauf abzuschließen.

5. Abschluss des Kaufvertrages.

  • Nach Prüfung der Unterlagen können Sie mit dem Abschluss des Kaufvertrages fortfahren.
  • Bei der Registrierung benötigen Sie Fotokopien Ihres Reisepasses (2 Kopien) und 3 Fotos (3x4). Nach türkischem Recht ist der Vertrag zwangsläufig in zwei Sprachen abgefasst: Russisch und Türkisch.
  • Ein Vertrag kommt zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande.
  • Der Mediator (falls verfügbar) muss mit seiner Unterschrift auch die Tatsache des Geschäfts bestätigen.
  • Bitte beachten Sie, dass Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Türkei laut Gesetz nur von türkischen Staatsbürgern durchgeführt werden dürfen.
  • Daher muss Ihr Mediator über die entsprechende Staatsbürgerschaft verfügen.
  • Bei Abschluss des Kaufvertrages erfolgt die Vorauszahlung. In der Regel sind es 5-10%.
  • Die restlichen Zahlungen werden in Übereinstimmung mit den Bedingungen der Vereinbarung geleistet.
  • Achtung! Ein unterzeichneter Kaufvertrag, auch notariell, gibt dem Käufer kein Eigentum an dem Objekt.
  • Dieses Recht gibt nur eine Quittung an den Käufer Tapu.

6. Eine Steuernummer bekommen.

  • Die Angabe einer Steuernummer (vergi) ist beim Kauf einer Immobilie in der Türkei obligatorisch.
  • Es ist leicht zu bekommen, im Finanzamt gegen Vorlage eines Reisepasses.

7. Eröffnung eines Bankkontos.

  • Der nächste Schritt ist die Eröffnung eines Bankkontos bei einer Bank der Türkei.
  • Dazu benötigen Sie einen Reisepass mit einer Fotokopie, eine Steuernummer (in der Türkei erhalten) sowie ein Dokument zur Bestätigung Ihrer Registrierung (interner Reisepass).

8. Die Erlaubnis der Militärabteilung einholen.

  • Die Erlaubnis des Militärbüros in Izmir einholen, um zu bestätigen, dass das Land, auf dem sich das Grundstück befindet, nicht vom Staat und vom Militärministerium genutzt wird.
  • Seit Ende 2013 wurde dieses Verfahren vereinfacht. Wenn der Komplex bereits eine Genehmigung für einen Ausländer erhalten hat, können alle anderen Staatsbürger des Auslandes, die Immobilien in der gleichen Gegend kaufen,
  • Tapu erhalten, ohne Dokumente an die Militärabteilung einzureichen.

9. Tapu bekommen.

  • Zu diesem Zeitpunkt werden alle vorbereiteten Dokumente dem Katasteramt übergeben.
  • Nach Erhalt der Genehmigung erfolgt in der staatlichen Registrierungskammer eine Eigentumsübertragung des Eigentums an den Käufer, die an Tapu ausgestellt wird.
  • Erforderliche Dokumente: notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses in die türkische Sprache, gültig für mindestens sechs Monate, 2 Fotos, Zahlung der staatlichen Gebühren.
  • Nach Erhalt der Tapu wird eine Steuer auf den Kauf von Immobilien gezahlt.
  • Dies sind 4% des Katasterwerts des in der Tapu angegebenen Objekts.
  • Das Erhalten von Tapu ist nur nach vollständiger Zahlung des Immobilienwerts möglich.

10. Versicherung und Neuanmeldung von Zählern.

  • So wurden Sie der volle Eigentümer der Immobilien in der Türkei.
  • Jetzt muss DASK ausgestellt werden - eine Versicherungspflicht für Immobilien bei Bränden,
  • Explosionen, Erdbeben und Erdrutschen, die durch ein Erdbeben verursacht wurden. Sein Design ist erforderlich.
  • Sie müssen auch die Strom- und Wasserzähler an den neuen Eigentümer übertragen.
  • Wir haben die wichtigsten Punkte und Phasen des Immobilienkaufs in der Türkei untersucht.
  • Ob ich eine Immobilie in der Türkei kaufe oder nicht, liegt an Ihnen.
  • Wir hoffen, dass unser Artikel Ihnen dabei hilft, die Abfolge von Schritten und wichtigen Punkten zu steuern.

Erfolgreich und einfach einkaufen!

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