Türkiye'de emlak satın alma prosedürü
Hala Türkiye'de mülk almaya değer olduğunu düşünüyor musunuz?
Belki de güneşli bir tatil beldesine sahip olmak istediğinize karar verdiniz mi?
Her durumda, uzun zamandır beklenen bir rüyayı elde etmek için neyle yüzleşmeniz gerektiğini ve ne gibi prosedürlerden geçeceğinizi anlamak istiyorum. Şimdi bunun hakkında konuşacağız.
Bir mülk satın almak birkaç aşamaya ayrılabilir.
1. Mülkün ana parametrelerinin belirlenmesi.
- Belirli bir Mülkü aramaya devam etmeden önce, gelecekteki gayrimenkulümüz için parametreleri ve gereklilikleri belirlemek gerekir.
- Bu, hem mülkün kendisinin gereklerini (apartman ya da villa, kaç kat, oda, görüntü, mobilya vb.) Ve kompleksin altyapısı için gereksinimleri (havuz, sauna, çocuk oyun alanı) içerir.
- Gayrimenkulün yerini göz önünde bulundurmak önemlidir, denize yakınlık, merkezden uzaklık, havaalanına ve bölgenin altyapısı (dükkanların, eczanelerin, belki de okulların ve kreşlerin yakınlıklarının varlığı).
- Yani, gayrimenkulün nasıl olması gerektiği hakkında ayrıntılı olarak düşünmek gerekir. Ve zaten bu parametreler temelinde aramaya başlamak için.
2. Seçeneklerin seçimi.
- Bir gayrimenkulü seçerken, İnternet'teki seçenekleri bağımsız olarak keşfedebilir ve seçebilir veya kriterlerinize göre seçenekleri seçecek olan Emlak Ajansı ile pazarlık yapabilirsiniz.
- Belki de asıl mesele tembel olmamaktır: çeşitli kurumlar tarafından yapılan yorumları okuyun ve bir başlangıç olarak, neyin teklif edildiği ve hangi fiyattan olduğu hakkında bir fikir edinmek için piyasayı kendiniz inceleyin.
3. Bir gayrimenkulü görüntüleyin ve seçin.
- Kriterlerinize uyan çeşitli seçeneklere karar verdiğinizi varsayalım.
- Şimdi onları incelemelisin.
- Satıcılarla veya Ajansla görüşmek,
- Türkiye'ye uçmak ve incelemeye başlamak için görüşürsünüz.
- Bu arada, birçok emlak acentesi size seçenekler gösterildiği için Çalışma Turu adını veriyor.
- Tesise kendi başınıza nasıl gideceğinizi düşünürken, bazen ucuz bir otele hazır bir tur satın almanın, sadece uçak bileti satın almaktan daha ucuz olabileceğini unutmayın.
4. Belgelerin doğrulanması.
- Mülkiyet hakkını onaylayan belge Tapu'dur.
- Türkiye'deki tüm emlak işlemleri ve prosedürleri Kadastro İdaresi tarafından yürütülmektedir.
- Böylece, işlemin yasallığı devlet düzeyinde güvence altına alınmıştır.
- Bu nedenle, Tapu'yu kontrol etmek Kadastro İdaresine kalmıştır.
- Adresin ve sitenin kadastro sayısının yazımına, bu mülkün kısıtlamaların ve engellerin bulunmamasına ve ayrıca Tapu'da belirtilen sahibine dikkat edin.
- Dairenin satışı mal sahibi veya bir kaç mal sahibi değilse, satış prosedürünü tamamlamak için genel bir vekâletname gereklidir.
5. Satış sözleşmesinin imzalanması.
- Belgeleri kontrol ettikten sonra, satış sözleşmesinin bitmesine devam edebilirsiniz.
- Kayıt sırasında pasaportunuzun fotokopilerine (2 kopya) ve 3 fotoğrafa (3x4) ihtiyacınız olacaktır.
- Türk kanunlarına göre, Antlaşma mutlaka iki dilde toplanmaktadır: Rusça ve Türkçe.
- Satıcı ile alıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- Arabulucu (eğer varsa), imzasıyla yapılan işlemin gerçeğini de onaylamalıdır.
- Lütfen, yasaya göre, Türkiye'deki emlak alım satım işlemlerinin yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılabileceğini, bu nedenle arabulucunuzun uygun vatandaşlığa sahip olması gerektiğini unutmayın.
- Satış sözleşmesinin bitiminde ön ödeme yapılır.
- Kural olarak,% 5-10'dur. Kalan ödemeler Anlaşma şartlarına uygun olarak yapılacaktır.
- Uyarı! Noter onaylı olsa bile imzalı bir satın alma sözleşmesi, alıcıya nesnenin mülkiyetini vermez.
- Bu hak, yalnızca alıcı Tapu'ya gönderilen makbuz verir.
6. Vergi numarası almak.
- Türkiye'de mülk alırken vergi numarası almak (vergi) zorunludur.
- Bir pasaport ibrazı üzerine Vergi Dairesi'nden temin etmek kolaydır.
7. Bir banka hesabı açmak.
- Bir sonraki adım, herhangi bir Türkiye Bankası'nda bir banka hesabı açmaktır.
- Bunu yapmak için, fotokopisi olan bir pasaporta, vergi numarasına (Türkiye'de alınmış) ve kaydınızı onaylayan bir belgeye (dahili pasaport) ihtiyacınız olacaktır.
8. Askeri Birimden izin alınması.
- İzmir’deki Askeri Ofis’ten izin alınması, mülkün bulunduğu arazinin devlet ve ordu tarafından kullanılmadığını teyit eder.
- 2013 yılının sonundan beri bu prosedür basitleştirildi.
- Kompleks bir yabancı için zaten bir izin aldıysa, aynı bölgede mülk satın alan diğer tüm yabancı vatandaşlar,
- Askeri Bölüme belge göndermeden Tapu alabilir.
9. Tapu Alma.
- Bu aşamada hazırlanan tüm belgeler Kadastro Müdürlüğüne verilir.
- Burada izin alınması durumunda, Devlet Kayıt Dairesinde mülkün mülkiyeti alıcıya devredilerek Tapu'ya verilir.
- Gerekli belgeler: pasaportun Türkçeye noter tasdikli tercümesi, en az altı ay geçerlidir, 2 fotoğraf, devlet ücretlerinin ödenmesi.
- Tapu aldıktan sonra emlak alımıyla ilgili bir vergi ödenir.
- Tapu'da belirtilen nesnenin kadastro değerinin% 4'üdür.
- Tapu almak ancak mülk değerinin tam ödenmesinden sonra mümkündür.
10. Sayaçların sigortası ve yeniden kaydı.
- Demek ki Türkiye'deki gayrimenkulün tam sahibi oldun.
- Şimdi, yangın, patlama, deprem ve ayrıca bir depremden kaynaklanan bir toprak kayması durumunda taşınmaz mal sigortası poliçesi olan DASK’ı yayınlamak gerekmektedir.
- Tasarımı gerekli. Ayrıca elektrik ve su sayaçlarını yeni sahibine aktarmanız gerekecektir.
- Türkiye'de satın alma mülklerinin ana noktalarını ve aşamalarını inceledik.
- Türkiye'de mülk satın almaya değer mi değil mi, size kalmış.
- Makalemizin adımların ve önemli noktaların sırasını yönlendirmenize yardımcı olacağını umarız.
Sizin için başarılı ve kolay alışveriş!
