For å gjøre en sammenligning mellom annonsene må du velge minst 2 annonser.


Lukk

Hvordan kjøpe eiendom i Tyrkia


Hvordan kjøpe eiendom i Tyrkia

  • Tror du fortsatt det er verdt å kjøpe eiendom i Tyrkia?
  • Eller kanskje du allerede har bestemt deg for at du vil ha din del av et solfylt feriested?
  • I hvert fall vil jeg forstå hva du må møte og hvilken prosedyre som skal gå gjennom for å oppnå en etterlengtet drøm. Vi skal snakke om dette nå.

Å kjøpe en eiendom kan deles inn i flere etapper.

1. Bestemmelse av hovedparametrene til objektet.

  • Før du fortsetter med søket etter et bestemt objekt, er det nødvendig å bestemme parametrene og kravene til vår fremtidige eiendom.
  • Dette inkluderer både kravene til selve objektet (leilighet eller villa, hvor mange etasjer, rom, opptak, møbler, etc.) og kravene til infrastruktur av komplekset (basseng, badstue, lekeplass).
  • Det er viktig å ta hensyn til objektets beliggenhet: nærhet til sjøen, avstand fra sentrum, fra flyplassen, samt infrastrukturen til selve området (nærvær av butikker, apotek, kanskje nærhet til skoler og barnehager).
  • Det vil si at det er nødvendig å tenke i detalj om hva objektet skal være. Og allerede på grunnlag av disse parameterne for å begynne søket.

2. Valg av alternativer.

  • Når du velger et objekt, kan du selvstendig utforske og velge alternativer på Internett, eller du kan forhandle med eiendomsmegling, som vil velge alternativer i henhold til dine kriterier.
  • Kanskje det viktigste er ikke å være lat: Les anmeldelser fra ulike byråer og, for en start, studere markedet selv for å få en ide om hva som tilbys og til hvilken pris.

3. Se og velg et objekt.

  • Anta at du har avgjort på flere alternativer som passer dine kriterier. Nå må du undersøke dem.
  • Du forhandler med selgerne eller med byrået om å se, fly til Tyrkia og starte inspeksjonen.
  • Forresten, mange eiendomsmeglere tilbyr en såkalt Study Tour, der du får vist alternativene.
  • Når du tenker på hvordan du kommer til feriestedet på egenhånd, vær oppmerksom på at noen ganger å kjøpe en ferdig tur til et billig hotell kan være billigere enn å bare kjøpe flybilletter.

4. Verifisering av dokumenter.

  • Dokumentet som bekrefter rett til eiendom er Tapu.
  • Alle eiendomsmeglingstransaksjoner og prosedyrer i Tyrkia utføres gjennom Cadastral Administration.
  • Dermed er lovligheten av transaksjonen garantert på statlig nivå.
  • Derfor er det opp til Cadastral Administration å sjekke Tapu.
  • Vær oppmerksom på korrespondansen til adressen og kadastralnummeret til nettstedet, fraværet av restriksjoner og beløp på dette objektet, samt eieren oppgitt i Tapu.
  • Hvis salget av leiligheten ikke er eier eller flere eiere, er det nødvendig å ha en generell fullmakt for å fullføre salgsprosedyren.

5. Konklusjon av salgskontrakten.

  • Etter at du har sjekket dokumentene, kan du gå videre til konklusjonen av salgskontrakten.
  • Ved registrering vil du trenge fotokopier av passet ditt (2 eksemplarer) og 3 bilder (3x4).
  • Ifølge tyrkisk lov er traktaten nødvendigvis sammensatt på to språk: russisk og tyrkisk.
  • En kontrakt inngås mellom selger og kjøper.
  • Mediatoren (hvis tilgjengelig) må også dokumentere for transaksjonen med sin signatur.
  • Vær oppmerksom på at ifølge loven kan transaksjoner for kjøp og salg av fast eiendom i Tyrkia kun utføres av tyrkiske borgere, så mekleren må ha riktig statsborgerskap.
  • Ved avslutningen av salgskontrakten foretas forskuddsbetaling.
  • Som regel er det 5-10%. De resterende betalingene vil bli gjort i samsvar med vilkårene i avtalen.
  • Advarsel! En signert kjøpsavtale, selv notarized, gir ikke kjøperens eierskap til objektet.
  • Denne rett gir kun kvittering rettet til kjøperen Tapu.

6. Få et skattenummer.

  • Det er obligatorisk å skaffe et skattenummer (vergi) ved kjøp av eiendom i Tyrkia.
  • Det er lett å få det, i skattekontoret ved presentasjon av pass.

7. Å åpne en bankkonto.

  • Det neste trinnet er å åpne en bankkonto i enhver bank i Tyrkia.
  • For å gjøre dette, trenger du et pass med en kopi, et skattenummer (oppnådd i Tyrkia), samt et dokument som bekrefter registreringen (intern pass).

8. Innhenting av tillatelse fra Militæravdelingen.

  • Innhenting av tillatelse fra Militærkontoret i Izmir som bekrefter at landet der eiendommen er lokalisert,
  • ikke brukes av staten og militæravdelingen.
  • Siden utgangen av 2013 har denne prosedyren blitt forenklet.
  • Hvis komplekset allerede har fått tillatelse til en utlending, kan alle andre innbyggere i utlandet kjøpe eiendom i samme område få Tapu uten å sende dokumenter til Militærdepartementet.

9. Få Tapu.

  • På dette stadiet er alle forberedte dokumenter gitt til Cadastral Office.
  • Etter å ha fått tillatelse der, i Statregistreringskammeret er det overføring av eierskap av eiendommen til kjøperen og utstedt til Tapu.
  • Nødvendige dokumenter: notarisert oversettelse av passet til tyrkisk, gyldig i minst seks måneder, 2 bilder, betaling av statlige avgifter.
  • Ved mottak av tapu er betalt en skatt på kjøp av fast eiendom.
  • Det er 4% av kadastralverdien til objektet som er spesifisert i Tapu.
  • Å få Tapu er bare mulig etter full betaling av eiendomsverdien.

10. Forsikring og omregistrering av meter.

  • Så du ble full eier av eiendommen i Tyrkia.
  • Nå er det nødvendig å utstede DASK - en politikk med tvangsforsikring av fast eiendom i tilfelle brann, eksplosjon, jordskjelv, samt et jordskred forårsaket av et jordskjelv. Dens design er nødvendig.
  • Du må også overføre strøm og vannmåler til den nye eieren.
  • Vi gjennomgikk hovedpoengene og stadiene av å kjøpe eiendom i Tyrkia.
  • Er det verdt å kjøpe eiendom i Tyrkia eller ikke, det er opp til deg.
  • Vi håper at vår artikkel vil hjelpe deg med å navigere trinnene og viktige punkter.


Vellykket og lett å handle for deg!

byråer
+90 542 315 25 45

marinaemlak.com, Alle rettigheter reservert.