For å gjøre en sammenligning mellom annonsene må du velge minst 2 annonser.


Lukk

Boliglån til en utlending i Tyrkia


Boliglån til en utlending i Tyrkia

Boliglån til en utlending i Tyrkia - enklere enn du tror!

Hva er kjernen i et boliglån?

Boliglån kalles et fast eiendom boliglån. Følgelig er et boliglån lån av bolig med betingelse for boliglån. Dette er en utbredt verdensomspennende måte å kjøpe et hus eller leilighet til de som ikke umiddelbart kan betale det nødvendige beløpet. Som regel er det vanligvis en forskuddsbetaling, hvoretter kjøperen oppretter boligen i eiendommen, og samtidig er det pantsatt til banken, bruker boligen, betaler månedlige utbetalinger til banken hver måned i en viss kontraktsperiode.

Kan en utlending i Tyrkia kjøpe bolig ved å ta et boliglån fra en bank?

Denne muligheten har blitt gitt av tyrkiske banker i lang tid. En utenlandsk statsborger, som kan være eier av boliger i Tyrkia, og som har sendt de aktuelle dokumentene til banken, i hvis favør banken har besluttet å utstede et lån, kan bruke den til å kjøpe bolig. Det skal bemerkes at betingelsene for slike lån er ganske attraktiv lav rente og enkel behandling.

Hvilke banker tilbyr boliglån til utlendinger?

Denizbank var først og fremst leder innen dette området. Mange utlendinger, inkludert russiske borgere, mottok lån fra denne banken. Men vi må ikke glemme at vilkårene for å gi til hver bank minst en liten, men forskjellig, og borgere har rett til å velge. For tiden, i tillegg til Denizbank, er aktiv utlån til Garant, Fortis og andre banker.

Kontraktsbetingelser

Utlån til utlendinger utstedes i tyrkisk lire, dollar, britiske pund eller euro i maksimalt 10 år som regel. Et lån til personer som ikke er borgere i Tyrkia og EU kan utstedes fra 50% av den estimerte verdien av boliger (Guarantee Bank) til 70% (Denizbank). Vurderer bolig uavhengig organisasjon. Fra praksis kan det bemerkes at hvis bolig er kjøpt til en tilstrekkelig markedspris, bør man ikke forvente en betydelig undervurdering av takseren. Rentesats fra 7,8% per år. Banker bestemmer også det maksimale lånebeløpet - vanligvis 250.000 euro, Denizbank notater og minimum - 30.000 euro. Det viser seg at du kan få et lån i Denizbank for boliger, hvis verdi overstiger 40.000 euro. Fortis og Garantiya legger ikke låner i et slikt rammeverk, slik at du kan søke om et lån og for mindre beløp.

Hvilke dokumenter må leveres til banken for å behandle et lån?

I tillegg til pass og uttalelser må du bekrefte kredittverdigheten til låntakeren. For å gjøre dette vil hver bank kreve en resultatregnskap. For ansatte er dette lønnsdata signert av leder av selskapet, for gründere - rapporteringsdokumenter. Også noen banker sier at de trenger å gi et sertifikat fra Bureau of Credit Histories. Det er ikke et enkelt byrå i Russland, det er flere (og ofte informasjon er gitt forskjellig), så det er nok å få et sertifikat i en av dem. Det er fornuftig å ta med deg dokumenter som bekrefter låntakers øvrige inntekt - alimoni, leieinntekter, etc. Hvis eiendommen til låntakeren har fast eiendom, biler, andre verdisaker, så ta papirene som bekrefter eiendomsretten. Dette vil være et ekstra pluss til fordel for å gi deg et lån Alle dokumenter som allerede er i Tyrkia, er oversatt til tyrkisk og notarisert.

Listen over dokumenter er også oppført med tillatelse fra militæret. Her kommer vi til det mest interessante, nemlig: Venter på denne tillatelsen varer i flere måneder, og bare etter at du har mottatt det, betaler banken boligprisen til selgeren. Derfor, når du velger et objekt, er det alltid nødvendig å avklare om selgeren godtar å forvente betaling innen 3-4 måneder. Denne omstendigheten i dag er en alvorlig begrensning av utenlandske statsborgeres evne til å erverve eiendomsmegling på kreditt. Det kan bli overvunnet enten ved å forkorte tiden for behandling av dokumenter i Izmir, eller ved å utvikle en annen låneordning fra bankene.

Hvor lang tid tar det for banken å behandle en låneansøkning og hva er de ekstra kostnadene forbundet med å utstede et lån?

Hvis alle dokumenter er klare, vil banken vurdere søknaden så snart som mulig. Nesten alle bankene er klare til å møte arbeidsugen. Talsmannen sendes til objektet, og de mottatte dokumentene behandles og en beslutning blir gitt. Når det gjelder utgifter, er det svært vanskelig å gi det nøyaktige beløpet, siden det avhenger av både objektet og identiteten til låntakeren. Kostnadene inkluderer betaling av banktjenester, betaling av eiendomsforsikring, lånerens levetid, i noen tilfeller utbetaling av ekspertise. Hvis vi snakker generelt, snakker vi om 800-2000 Euro ekstra kostnader. Selvfølgelig, ikke inkludert betaling av oversetteren, notarius, samt kostnaden for registrering av Tapu.

Hvor stor er feilfrekvensen, med andre ord, er det lett å få et boliglån?

Tyrkiske banker i dag er veldig interessert i å gi lån til utlendinger. Prosedyren er enkel. Det er ingen hemmelighet at mange data levert av låntakeren ikke kan verifiseres. Men banken er tilstrekkelig beskyttet. Bankens interesser er representert i selve eiendomsbeløpet, og til ekspertverdien, samt i den obligatoriske konklusjonen av forsikringskontrakter for fast eiendom og lånerens liv. I tilfelle at betaling i henhold til kontrakten ikke kan videreføres, er banken, uten noen hindringer, i stand til å realisere boliger på en offentlig auksjon. Ansatte i banker sier direkte at en utlending i Tyrkia for å få et boliglån er lettere enn en tyrkisk statsborger. Turks uttalelser mer nøye

Er det mulig å verifisere at transaksjonen egentlig er et kjøp og salg, og ikke en måte å motta midler på lav%. Utlendinger i de fleste tilfeller ikke gå for triks, men virkelig skaffe bolig.

å utstede en fullmakt for et lån til en annen person, for eksempel en eiendomsmegler?

Selvfølgelig. Bankene har spesielle fullmakter, og utfyller hvilken, du gir eiendomsmegleren eller en annen autorisert person rett til å engasjere seg i din kreditt. Selvfølgelig er dette veldig praktisk for de som ikke bor permanent i Tyrkia eller ikke snakker tilstrekkelig tyrkisk.


Boliglån til en utlending i Tyrkia,Boliglån til en utlending i Tyrkia,Boliglån til en utlending i Tyrkia



Kategorier
+90 542 315 25 45

marinaemlak.com, Alle rettigheter reservert.