Hypothek für einen Ausländer in der Türkei

Hypothek für einen Ausländer in der Türkei

Hypothek für einen Ausländer in der Türkei - einfacher als Sie denken!

Was ist das Wesentliche eines Hypothekendarlehens?

Hypothek heißt eine Immobilienhypothek. Ein Hypothekendarlehen ist demnach der Erwerb von Wohnraum unter der Bedingung seiner Hypothek. Dies ist eine weltweit verbreitete Möglichkeit, ein Haus oder eine Wohnung für diejenigen Personen zu kaufen, die nicht in der Lage sind, den erforderlichen Betrag sofort zu bezahlen. In der Regel wird eine Anzahlung geleistet, nach der der Käufer die Wohnung in der Liegenschaft erstellt und gleichzeitig an die Bank verpfändet, die Wohnung nutzt und während einer bestimmten Vertragslaufzeit monatlich Zahlungen an die Bank leistet.

Kann ein Ausländer in der Türkei eine Immobilie kaufen, indem er einen Hypothekendarlehen bei einer Bank aufnimmt?

Diese Möglichkeit wird seit langem von türkischen Banken geboten. Ein ausländischer Staatsbürger, der möglicherweise Eigentümer von Wohnraum in der Türkei ist und der Bank die entsprechenden Unterlagen vorgelegt hat, zu dessen Gunsten die Bank beschlossen hat, einen Kredit zu vergeben, kann diesen zum Erwerb von Wohnraum verwenden. Es ist anzumerken, dass die Konditionen solcher Kredite recht attraktiv sind, niedrige Zinssätze und leichte Verarbeitbarkeit.

Welche Banken bieten Hypothekendarlehen für Ausländer an?

In diesem Bereich war die Denizbank zunächst führend. Viele Ausländer, darunter auch russische Staatsbürger, erhielten Kredite von dieser Bank. Wir dürfen jedoch nicht vergessen, dass die Bedingungen für die Gewährung bei jeder Bank zumindest ein wenig, aber unterschiedlich sind und die Bürger das Wahlrecht haben. Derzeit ist neben der Denizbank die Kreditvergabe an Garant, Fortis und andere Banken aktiv.

Vertragsbedingungen

Kredite an Ausländer werden in der Regel für einen Zeitraum von maximal 10 Jahren in türkischen Lira, Dollar, britischen Pfund oder Euro vergeben. Ein Darlehen für Personen, die nicht Staatsangehörige der Türkei oder der Europäischen Union sind, kann von 50% des geschätzten Wohnungswerts (Garantiebank) bis 70% (Denizbank) vergeben werden. Evaluiert eine wohnungsunabhängige Organisation. Aus der Praxis ist zu entnehmen, dass bei einem angemessenen Marktpreiskauf von Wohnraum keine signifikante Unterbewertung durch den Sachverständigen zu erwarten ist. Zinssatz ab 7,8% pa Die Banken legen auch den maximalen Kreditbetrag fest - normalerweise 250.000 Euro, die Denizbank-Banknoten und den Mindestbetrag - 30.000 Euro. Es stellt sich heraus, dass Sie in der Denizbank einen Kredit für den Wohnungsbau erhalten können, dessen Wert 40.000 Euro übersteigt. Fortis und Garantiya stellen den Kreditnehmer nicht in einen solchen Rahmen, so dass Sie dort einen Kredit und kleinere Beträge beantragen können.

Welche Unterlagen müssen der Bank zur Bearbeitung eines Kredits vorgelegt werden?

Neben dem Reisepass und den Kontoauszügen müssen Sie die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers bestätigen. Dazu benötigt jede Bank eine Gewinn- und Verlustrechnung. Bei Mitarbeitern handelt es sich um vom Unternehmensleiter unterzeichnete Gehaltsdaten, bei Unternehmern um Berichtsdokumente. Einige Banken geben außerdem an, dass sie eine Bescheinigung des Bureau of Credit Histories vorlegen müssen. In Russland gibt es kein einziges Büro, es gibt mehrere (und häufig werden die Informationen unterschiedlich angegeben). Daher ist es ausreichend, ein Zertifikat in einem von ihnen zu erhalten. Es ist sinnvoll, Dokumente mitzunehmen, aus denen das sonstige Einkommen des Kreditnehmers hervorgeht - Unterhalt, Mieteinnahmen usw. Wenn das Eigentum des Kreditnehmers Immobilien, Autos, andere Wertsachen hat, dann nehmen Sie die Papiere, die die Eigentumsrechte bestätigen. Dies ist ein zusätzliches Plus für die Gewährung eines Darlehens an Sie. Alle Dokumente, die sich bereits in der Türkei befinden, werden ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt.

In der Dokumentenliste war auch die Erlaubnis des Militärs aufgeführt. Hier kommen wir zum interessantesten: Das Warten auf diese Erlaubnis dauert mehrere Monate, und erst nach Erhalt zahlt die Bank dem Verkäufer die Kosten für die Unterbringung. Bei der Auswahl eines Objektes ist daher immer zu klären, ob der Verkäufer mit einer Zahlung innerhalb von 3-4 Monaten einverstanden ist. Dieser Umstand ist heute eine schwerwiegende Einschränkung der Fähigkeit ausländischer Bürger, Immobilien auf Kredit zu erwerben. Dies kann entweder durch eine Verkürzung der Zeit für die Prüfung von Dokumenten in Izmir oder durch die Entwicklung eines anderen Kreditsystems durch die Banken überwunden werden.

Wie lange dauert es, bis die Bank einen Kreditantrag bearbeitet, und wie hoch sind die zusätzlichen Kosten für die Kreditvergabe?

Wenn alle Dokumente fertig sind, wird die Bank den Antrag so bald wie möglich prüfen. Fast alle Banken sind bereit, die Arbeitswoche anzutreten. Der Gutachter wird an das Objekt geschickt, dann werden die empfangenen Dokumente verarbeitet und eine Entscheidung getroffen. Bezüglich der Ausgaben ist es sehr schwierig, den genauen Betrag anzugeben, da dies sowohl vom Gegenstand als auch von der Identität des Kreditnehmers abhängt. Die Kosten umfassen die Zahlung von Bankdienstleistungen, die Zahlung von Sachversicherungen, das Leben des Kreditnehmers und in einigen Fällen die Zahlung von Fachwissen. Wenn wir allgemein sprechen, sprechen wir über 800-2000 Euro Mehrkosten. Natürlich ohne die Bezahlung des Übersetzers, Notars sowie die Kosten für die Registrierung von Tapu.

Wie hoch ist die Ausfallrate, ist es also einfach, einen Hypothekarkredit zu bekommen?

Die türkischen Banken sind heute sehr daran interessiert, Ausländern Kredite zu gewähren. Das Verfahren ist einfach. Es ist kein Geheimnis, dass viele Daten des Kreditnehmers nicht überprüft werden können. Die Bank ist aber ausreichend geschützt. die Interesse der Bank vertreten sind, und in der Tat der Sicherheiten Eigenschaft, die Kosten der Sachverständigen sowie der obligatorische Abschluss von Versicherungsverträgen von Immobilien und das Leben des Kreditnehmers. Für den Fall, dass die Zahlung aus dem Vertrag nicht fortgesetzt werden kann, ist die Bank ohne Hindernisse in der Lage, Wohnraum auf einer öffentlichen Auktion zu realisieren. Bankangestellte sagen direkt, dass es für Ausländer in der Türkei einfacher ist, einen Hypothekarkredit zu erhalten als für türkische Staatsbürger. Die Aussagen der Türken genauer

Ist es möglich zu überprüfen, ob es sich bei der Transaktion tatsächlich um einen Kauf oder Verkauf handelt und nicht um eine Möglichkeit, Gelder mit einem niedrigen Prozentsatz zu erhalten? Ausländer machen in den meisten Fällen keine Tricks, sondern erwerben wirklich Wohnraum.

eine Vollmacht für einen Kredit an eine andere Person, zum Beispiel einen Makler, auszustellen?

Natürlich. Die Bänke haben eine besondere Vollmacht, Füllen, dass Sie an den Agenten oder eine andere Vertrauensperson zur Verfügung stellen mit Ihrem Kredit beschäftigen. Dies ist natürlich sehr praktisch für diejenigen, die nicht dauerhaft in der Türkei leben oder nicht ausreichend türkisch sprechen.

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